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广西中锐房地产土地资产评估有限公司

2018-12-04 10:52 来源:协会
广西中锐房地产土地资产评估有限公司2011年4月注册成立。经过八年的辛勤努力耕耘,自2015年9月起至今,取得省级行业主管部门广西壮族自治区住房和城乡建设厅核发的“房地产估价机构资质证书”贰级资质,证号:2018桂建房评备字4503A0004;土地评估资质登记证书编号:桂土协2018450078;资产评估机构备案证号:桂资评备053号;价格评估机构资质等记证书号:中J200019。

公司经营范围:房地产价格评估,土地价格评估;房屋征收调查、房地产征收与补偿服务;土地登记代理,土地利用规划、编制、设计、咨询;土地复垦和整理工程;土地调查;整体及单项资产价格评估;资产评估;价格鉴定评估;交通事故车物损失价格评估;当事人委托的涉诉财物价格评估;房地产营销策划,房地产居间、行纪代理;不动产登记代理;房地产咨询服务,房屋租赁服务。

公司位于桂林市“城徽”象鼻山公园西南侧对面文昌桥头,民主路5号桃花江南岸乡镇企业综合楼6-1号,拥有300平方米的办公场地。公司业务遍及大桂林6城区,10县城房地产、土地、资产、价格评估相关业务。主要与各级国土、房地产相关企事业单位、各金融机构和各评估公司等合作。

公司自成立以来,通过坚持不懈的努力,规模不断发展壮大,管理日趋完善,逐步培养了一支高素质、年轻化的人才团队,建立了独特的企业文化。公司目前执业的房地产、土地、资产估价师17名,同时具有近10名工作经验丰富的会计、工程、法律、经济管理学科类的估价师助理人员。为适应新形势的发展,我们始终秉承“科学、公平、公开、公正”原则,努力提升企业的核心竞争力,致力培养高素质的人才,对本行业有的高度责任心和使命感的同行有敬畏之心。公司同仁全员共同努力,稳健发展,已成为桂林市专业评估技术先进、服务态度严谨、专业人员齐全的房地产资产评估机构之一。

公司办公硬件设施现代化,作业实现网络化操作,专业技术力量雄厚。与各大房产中介及经纪代理公司建立起大量的房地产适时价格信息平台,为各行业及金融机构的房地产贷款价格评估建立了风险防范系统。

公司在桂林市6城区、临桂区、灵川县、荔浦县、恭城县、龙胜县、资源县、平乐县、阳朔县、蒙山、南宁、北海等地都设立执业机构或业务联络点,各机构与桂林总部均为统一执业标准,统一执业资格,统一人员调度,统一承担风险的紧密型组织,并建立了技术质量控制系统,内部分工明确,职责明晰,严格遵循报告作业流程,采取“三级”终审制度,确保评估报告的质量标准,为客户提供优质、高效服务。

公司自成立以来,不断完善内控制度,奉行“以人为本、以质量求信誉、以信誉求发展”的服务宗旨,恪守职业道德,严格遵照《中华人民共和国房地产估价管理办法》、《资产评估法》及房地产土地估价规范、价格估价规范等的相关法法律法规,竭诚为广大客户提供优质服务。我们所出具的估价结果的可靠性及权威性也得到了社会各界的广泛认可。

公司在广泛开展评估业务的同时,与同行业机构、桂林银行、邮储银行、农业银行、农商行等各大银行,各级房屋土地管理部门保持着良好的协作关系。目前我公司已是广西房地产业协会“理事单位”、桂林市房地产中介服务行业协会“副会长单位”成员。

公司一直秉承“锐意进取、用心服务”的专业理念,为各行业企业及个体业主在投资咨询、物业置换及盘活资金方面提供专业的房地产课税及抵押的评估。
    
随着日益调整变换的房地产评估不断受房地产政策调控,及行业不断规范的严格要求影响,我行业估价机构也面临更大的挑战及生存危机。为能适应市场的瞬息万变,我公司在提升专业评估水平、探索业务开拓方面的同时,进一步加强与同行业的联系与合作,为公司的可持续发展开辟道路。

公司开展的项目主要承担市国资委、各企事业单位、政府各级部门、各自然人的房地产委托评估,以及城区政府的征地拆迁补偿项目,除此之外还包括房地产的课税评估、房地产投资项目的咨询建议、房地产征收补偿价格评估,企业、各自然人为向银行申请抵押贷款而作的房地产抵押评估等房地产、土地评估业务。

公司最近合并了原有的土地评估项目,并通过了资产评估、价格评估的审核认定,取得相关评估资质。我公司所属专业机构和人员将按照国家法律、法规以及资产评估、价格评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值、约定财产(资产)在特定时点的价值价格进行分析、测算、评定、判断的评估业务。
 
公司技术力量雄厚,在技术上精益求进,配备有精良的专业信息库,近几年,除在持续接洽、经营传统资产评估项目基础上,积极拓展新型业务发展方向,对机器设备评估、无形资产评估、企业价值估价领域率先引领,对森林资产评估、矿业权评估等多方面涉足,均获得宝贵的经验,涉及项目及评估方式极具创造力和影响力,成为本公司更好发展的资源。
 
公司近年来合作的桂林银行、邮储银行、农业银行、农商行等金融机构中,经办的项目有桂林市京安房地产开发有限公司、桂林爱华经贸有限公司、广西超级星商业管理有限公司、桂林市鑫磊房地产开发有限公司、桂林市城市建设开发总公司、广西桂林玉柴房地产开发有限公司、桂林市三源旅游贸易有限公司、广西壮族自治区盐业公司桂林分公司、桂林鑫阳投资有限公司、苏桥工业园区B1地块等房产抵押项目和土地划拔转出让、抵押、市场价值评估等项目;与我公司一直建立合作服务的企业有:桂林东方沃顿房地产开发有限公司、桂林市耀辉投资发展有限公司、桂林高新投资开发集团有限公司、桂林浙闽房产开发有限公司、桂林森辉医疗器械有限责任公司、桂林市思奇通信设备有限公司、巴斯波(桂林)皮件有限公司等50多家企业。我们恪守抵押评估的审慎原则,客观、公正地为发放贷款的金融机构提供审慎、科学的评估结果,为广大企业主们提供便捷的抵押评估相关的增值服务,得到服务委托方的一致好评。在为各工商企业及各贷款自然人的抵押评估工作中,我们体会到“专业、用心、周到、进取”是企业生存和发展必备的优秀品格。
 
当今房地产、土地、资产评估行业面临新的挑战,各金融机构严格控制贷款,政府采购需要更准确大数据的支持,必然对传统的评估业务造成较大的影响,导致业务数量的减少,竞争激烈,如抵押估价业务、拆迁估价业务及二手房课税评估业务。同时由于房价陷于停涨,投资购房量显著下降,房价存在泡沫呈现不争的事实,估价风险明显增加,特别是抵押估价风险尤为突出。此时更是对我们估价师的执业操守及执业技术水平带来严峻的考验,我们的评估模式将以更高的标准、更严格要求,高度地重视估价执业风险,根据调控政策及市场变化确定自己坚持的底线和红线,并持之以恒;同时与房地产市场前沿采集最新价格数据,以保证估价结果与估价时点的精准统一,对区位因素、政策因素及个别因素的修正上,精准、细致的做好各类对房地产、土地、资产价格影响因素的分析;在参与征收拆迁评估工作中,我们将有关征收的资产评估、以及测绘、园林补偿价值评估等工作作为整个报告的分部分项工程逐一列示,给委托方及业主方提供最大的便捷。力求做到将一份体现“科学、公正、公开、公平”的市场公允价格的评估报告交付给业主及委托方,为委托方期待的目标提供合理的价格咨询建议、及结果。
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